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Instituto Regional de Planeamiento y Hábitat

Producción / Proyectos de Investigación


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  • FUNCIONAMIENTO DEL MERCADO DEL SUELO EN EL AMSJ-AREA METROPOLITANA DE SAN JUAN Y SUS EFECTOS EN EL DESARROLLO URBANO METROPOLITANO. PERIODO 2013-2017.

    Director/a: Dra. Mag. Arq. MALMOD, Alicia Violeta

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    Los modosde producción de la ciudad por parte de los distintos actores sociales,expresan las diversas disputas que convergen en la ocupación del espaciourbano. En este contexto, la disponibilidad y la accesibilidad al suelo estuvosiempre sujeta al comportamiento del mercado sin que se implementaran políticasdecisivas de intervención. En el AMSJ, el continuo incremento de los preciosdel suelo urbano dificulta el acceso a la ciudad en general y a la vivienda enparticular, de amplios sectores de la población. Frente a esta situación, elpresente proyecto se propone abordar la problemática del funcionamiento delmercado del suelo en el AMSJ, y sus efectos en el desarrollo urbano. Desde esteenfoque, se propone una investigación de tipo relacional explicativa, que seapoya en la formulación de un modelo descriptivo, indagando cómo se manifiestael fenómeno en estudio, siguiendo su evolución y recogiendo datos en períodosespecíficos para reconocer las transformaciones territoriales producidas. Esemodelo precisa de tres instancias: una primera, vinculada a la construcción deun mapa de precios del suelo del área de estudio basada en el relevamiento desuelo ofertado; una segunda, a la construcción de un mapa de actoresestratégicos relevantes para la conformación de los submercados de suelo y unatercera, que supone entender y caracterizar cómo esta dinámica inmobiliariaincide en la conformación de la estructura urbana. De esta manera, yreconociendo que el Estado está facultado para orientar y regular lasrelaciones sobre el territorio frente al funcionamiento de los mercados delsuelo, la presente investigación pretende aportar a la toma de decisiones enmateria de política pública.